河南商报记者 杨桂芳

　　近日，全联房地产商会商业研究会联合RET睿意德发布《2018中国新商业城市研究报告》，报告显示，在一、二线城市排名中郑州排名14;而古都洛阳则在三、四线城市排名中位于第9位。

　　据悉，这是RET睿意德首次发布中国新商业城市研究报告，并从商业创新表现、商业基础设施、新消费人群、商业创新资源等全新维度对75个城市进行了研究。

　　榜单 新商业城市排名 郑州未进前十

　　河南商报记者从睿意德获得的数据显示，郑州位于第14位，未进前十。

　　在此份报告中，以业内备受关注的三大标志性商品品牌“盒马鲜生”“亚朵酒店”“星巴克”的选址布局构建了“盒马指数”“亚朵指数”和“星巴克指数”，分别代指城市的商业创新度、城市的商业时尚度和文化氛围、城市的商务活跃度。

　　河南商报记者了解到，“盒马鲜生”目前并未进入郑州和洛阳，另外，“亚朵指数”中郑州位于第21位，“星巴克指数”中郑州仅位于第32位。

　　解析 短板主要是优质购物中心与网红品牌的下沉速度慢

　　郑州未进前十，是意味着郑州商业潜力不容乐观吗?

　　实际上，今年4月第一财经周刊旗下的新一线城市研究所发布的2018年《中国城市商业魅力排行榜》中，郑州不但进入“新一线城市”前十，而且排名还从第12位上升到第9位，超越了长沙、沈阳、青岛3个城市。

　　为何两个数据会有不同?河南商报记者了解到，睿意德发布的《2018中国新商业城市研究报告》中，以一、二线城市为界限将之全部计算，且研究维度更加细致，而第一财经周刊发布的数据仅计算“新一线城市”。

　　河南商报记者计算了一下，如果去掉“北上广深”四个一线城市，郑州在睿意德发布的这份排名中依然居于前十的位置。

　　RET睿意德华中区副总经理石俊东告诉记者，郑州的排名和全国GDP的排名位次基本一致，包括之前的新一线城市排位也基本一致。

　　“我们感受比较强烈的短板主要是优质购物中心与网红品牌的下沉速度，不过这一点从趋势上看郑州已经在加速。”石俊东说。

　　聚焦 洛阳“杀入”三、四线城市榜单前十

　　在此次新商业城市排名中，洛阳是在分项中河南唯一杀进榜单的黑马，在三、四线城市排名中位于第9位。

　　研究报告认为，虽然三、四线城市在商业创新、商业资源及商业基础设施指数上均与二线城市有一定差距，但新消费人群指数逼近甚至超过了二线城市均值，这反映出待填补的新商业消费需求空间。

　　石俊东认为，洛阳进入该榜单并不奇怪。首先，洛阳的整体综合实力，包括人口、经济、产业等方面，在全国的三、四线城市中都是佼佼者。其次从商业角度看，洛阳商业开发成本较低，加上旅游业崛起、对外开放程度与营商环境的改善等均是洛阳商业发展的助推器。

　　“比如城市创新指数、零售创新业态发展指数以及年轻人指数，洛阳在所研究的75个城市中排名中位。”石俊东说。

　　据悉，城市创新指数是指企业驱动下的城市创新能力，比如中国企业创新能力1000强企业的分布，而零售创新业态的发展指数主要是看城市在新零售业态上的发展程度。

　　期望 京沪持续领跑 郑州商业潜力值得关注

　　整体来说，北京和上海在新商业城市排名中占据绝对领先优势，不但与深圳、广州拉开较大差距，且是商业创新的主战场。榜单显示，2017年京沪区域生鲜新零售门店以近300%的速度增长。

　　可在新一线城市中，成都超越杭州、重庆、苏州，成为新一线城市的商业领头羊，在商业基础设施指数及商业创新指数上优势尤为突出。

　　虽然京沪持续领跑，可郑州的潜力仍值得关注。

　　河南商报记者了解到，郑州在联合办公设施发展指数中位于第9位;另外，郑州虽然在购物中心的规模、多样性、活跃度指数中落败，可郑州的商业数量、体量正在激变。

　　据媒体报道，郑州今年至少新增28个商业项目，与去年相比，商业项目激增20个，商业体量增长超百万平方米。RET睿意德在2017年年底的统计数据显示，2017年郑州新增了8个商业项目共40.9万平方米，也就是说，2017年新增的商业项目数量与总体量，均为2018年的零头。

　　除此之外，郑州在年轻人群指数中排名第5位。这意味着，随着郑州人才引进政策的深入和城市版图的扩张，消费潜力还是很可观的，这也为郑州未来的商业发展带来了不少机遇和信心。

　　这或许正如该报告中提到的：商业秩序的重建是一场创新力和财力的“残酷角逐”，但也为城市、品牌商、物业持有者带来了弯道超车的机遇。