对于那些刚需买房的朋友们，今年年底或者在明年年初这个时间段里，会碰到一些打折促销让利的优惠活动，或者说是捡到一些降价卖房的实惠。

　　对于很多刚需来说，买房要离上班地点近，最好是位于中心城区。然而，中心城区的房子，虽然配套成熟，房价坚挺，但是目前在售楼盘稀缺，普遍价格高，可供大家选择的机会就少很多。

　　那么，如果是真正的刚需，在这种情况下，可以向北看。

　　为什么向北看呢?

　　可以从以下几个角度来解释这个问题。

　　首先，按照“城市向东，生活向北”的城市发展主基调，北区一直是置业热门之选。

　　贾鲁河、东风渠、黄河等，北区有着其他区不可取代的生态环境。除此之外，惠济万达、万科广场、宜家等商业配套爆发，目前已经实现了生活配套的完善，满足生活所需。

　　还有惠济一中、惠济区实验小学等名校遍布。区域内2、3、4、7号四条地铁，开通后将为大大助力北区价值提升，也会为我们以后的出行提供了相当大的便利。

　　从供需关系上来讲，北区的房源供给量其实是比较充足的，比如正商、和昌、万科、融创等都在北区都有大体量的楼盘正在热销，所以，北区的房子不是特别稀缺，而且过去一年多，的确涨得都太多了，需要一些时间来消化。

　　从数据上我们也能看出来，2016年是北区爆发的一年，它也是郑州房地产市场大涨的起始源头，从万科、融创到各大楼盘争相开盘，市场热度逐渐沸腾，房价也得到快速飞跃，从12000左右，区域均价飙升至15000元/平。

　　而近两三个月，北区的确出现了一些松动的情况。比如说，个别楼盘的确就有一些特价房或者直接出现降价500-1000元/平的现象。

　　那么，刚需买房的，咱们可以站在开发商角度看，每逢到年底这段时间，开发商就会面临着年销售任务、回笼资金等多重压力，就会出现打折让利，搞促销优惠等现象。

　　所以，在这个时间点上，刚需买房的朋友们，一定要关注北区的房子，多看看，选选房，甚至瞅准了机会来一套，很有可能省下不少钱。

　　那么，具体看哪些楼盘呢?

　　别急，小花已经整理好了北区在售楼盘房价情况。

　　旭瑞和昌花漾里位于南阳路兴隆铺路，地铁3号线就在附近，三环内好地段。31亩的小地块2栋高层，还盖了4栋洋房，其中5号楼高层有40多平米的小户型。等于说，这个项目地块虽小，但是刚需、投资、改善需求都能满足。

　　谦祥福晟兴隆城，同样是三环内好地段距离旭瑞和昌花漾里不远，兴隆铺沙口路附近，距离地铁3号线兴隆铺站仅几百米，步行可达。项目，签约了北师大中国教育创新研究院惠济区创新实验学校(包含小学、中学)，这在片区内很稀缺。

　　台隆合园位于三环内3号线地铁附近，地段是不错的。不过，据了解项目土地证是在2002年拿到的，也就是说等交房年限已经不足50年，大家谨慎考虑。

　　绿地璀璨天城项目属于江山路北三环片区，周边的交通网四通八达，未来还有地铁3号线，根本不用担心出行问题，目前在售的房源有一部分是准现房，明年上半年可以交房，着急入住的话，可以考虑。但有一点需要提醒各位，项目容积率高，紧邻高速的话，多多少少还是会有噪音。

　　美景麟起城位于北大学城商圈位置非常好，周边配套已经成熟，旁边就是美景万科广场、惠济区万达广场大型商业中心，贾鲁河东风渠双河畔，2/7号(规划)双地铁，未来的升值空间还是有的。

　　融创城开中原宸院项目位于惠济区政府旁边，属于胖庄城中村改造项目，周边配套有惠济万达、门口地铁2号线延长线古树苑站，周边生活配套和交通配套相对成熟。

　　正商林语溪岸惠济区的门户位置，扼守花园北路、中州大道、大河路，出门即享四通八达的交通网。低密宜居环境，临近索须河畔，环境宜居。内部容积率仅1.99，北区超高性价比洋房，值得关注。

　　正商启盛华庭属于江山路片区，出门向西就是江山路，向东是京广快速路，自驾出行方便。不足的是地块较小，规划仅两栋高层，缺乏社区氛围。

　　正商家河家，项目位于四环内还算不错的地段，周边有惠济万达，2号线北延长线地铁首发站，距离3号线二期站点也不远。交通和后期升值都没啥问题。带装修交付，含地暖、新风系统、指纹密码锁、可视对讲等智能设备，装修品质还是不错的。

　　正商河峪洲总规划近万亩，超级大盘，首批地块就有一千多亩。售楼部建设的颇有特色，有一种东方院落的建筑风格。项目属于古荥板块，说实话区位有点远了，但还是划分到了郑州市区，交通是没大问题，自驾方便。

　　国控碧桂园天澜位于大运河板块，南侧须水河，东侧东风渠。位置在大河路北侧，和融创大河宸院斜对角，西边一个路口是地铁3号线延长线。标准的河景房、地铁房。

　　项目产品是由高层与叠墅组成。其中，高层产品竞争优势在片区内不是特别明显，但叠墅产品目前在北区还是比较稀缺的。

　　和昌林与城位于大河路北边，周边规划有3号线，千亩大盘，内部规划有学校、医院、公园等全配套。东风渠和索须河环绕，自身容积率仅1.99，居住舒适度高。另外，目前高层毛坯价11500，性价比高，刚需可以关注。

　　写在最后

　　2018年底到2019年初，郑州楼市会处于一种相对稳定的状态，在这段时间，促销、优惠等现象是开发商自身做出的营销反应，是政府限价下的利好风口，大家可以认真挑选，说不定会有惊喜。

　　当然，除了重点关注北区外，郑州还有几个区域可以关注，比如规划高逼格，正在全面建设的常西湖新区;潜力逐渐被挖掘，处于价格洼地的白沙组团;比如发展越来越成熟，教育配套居多的高新区...