大家都知道高房价主要根源是高地价，如果地价不降房价是不可能下降的。近日，一起广州的卖地潮再次吸引了网友的眼光。一口气挂11宗地，包括增城4宗宅地、黄埔、番禺、南沙，有8宗为宅地，起拍总价共计957190万元，其中增城出让4宗宅地，起拍楼面价在1.1万-1.2万/平之间。

　　圈内人士俗称地价与房价的关系就像“面粉”和“面包”，既地价乘以2.5倍大概就是房价，地价贵了，房价自然也要受影响。虽说影响房价的不完全是地价，但在房价有较高上涨势头的过程中，地价是主要的推手。而遏制房价最简单、粗暴、有效的方法当然是降地价，因为房价最大的成本就是地价。至于为什么起拍价这么高?政府一直都是在说遏制房价增长，从来有没有说要降房价，这就是最大问题。

　　一口气出租11宗地，难道政府又没钱了?这个问题关系很大、也很广。首先土地是不可再生资源，但是如果不出去出去其价值就是0，无法被利用，就没有价值。而在中国只有政府才能规划土地，才可以让土地被利用上。所以政府必须得把土地出租出去，不可能放在手里持有，没有土地供应城市开发不了经济，吸引不来人才的。城市无法发展，经济也无法上去。

　　大家都知道，美国所有土地和房产都是私人的，和国家没关系。美国是商业大国一开始就是私产，而私产这个概念也深入民心，神圣的不可侵犯。当地政府只能收取税收，如果在美国强抢民宅和土地是直接触犯宪法的，所以只能收取房产税。

　　美国的房产税制度非常成熟，税率为每年缴纳总价1-3%。这部分税收作为美国政府的各项支出，如果不缴纳后果是很严重的，美国政府有权直接没收并拍卖房产。这就是为什么有这么多明星和有钱老板喜欢在美国置业的原因，看似合理而又严格土地所有制。

　　中国不同于美国，改革开放30年来一直没有私产。全部都是国有，所以没有房产税这一说法，没有房产税的存在，那么经济建设总的要钱吧?1987年12月7日深圳国土局第一次以土地拍卖的方式拍卖土地使用权，这是深圳国土局从香港学来的先进经验，出租地块，虽说当时的确造成很大的轰动，但深圳的经济建设等发展十分迅速，深圳速度震惊全国，中央点名这是创新以资鼓励。后面大家都知道了，深圳把它的卖地经验推广到全国，大大加速了国家的基础建设和经济增长。

　　从大的层面来说，这是一种合理的手段。把百姓手里的钱拿来拉升经济，来推动经济更快的增长。而一次性收取土地出让费，来钱速度更快，适合当时国家经济的现状。如果收取房产税和土地出让金在差不多的情况下，一次性收取出让土地金对于国家来说更为有利。

　　说到房产税，有一些人一直都盼着开征房产税，认为房产税会让房价下降，而现实是不太可能。国家的土地越卖越少，而大家持有的房子也越来越多，房产税的呼声也越来越大。对于政府来说，其主要收入来自于税收，无论是房产税还是土地出让金都是政府收取税收的一种手段而已。从宏观角度考虑，所以的资产涨价都是虚幻的，囤积土地或者持有房产都是没有意义的，只有国家整体实力增强才是最直接的、最真实的。所有土地必须卖，土地出让金就是中国特色的房产税。

　　我们该不该买房?从当前社会现状来看，绝大多数的人没有任何的投资手段，而理财产品远远跑不赢通货膨胀。对于如何处理手头的空闲资金、一个是存进银行，二、买房抗通货膨胀。虽然国家有明文规定“坚决遏制房价上涨”但如果没房就需要租房。

　　最近租房市场也涨得很快，而且租金上涨才刚刚开始。具体原因租金回报率太低，如果不涨租金，资本很可能推出租房市场，而国家很明显不想看到这种情况发生，目前月租金几乎可以跟买一套房的月供持平了，还在考虑买不买?是不是有点迟了。未来不是考虑买不买的问题，而是越来越难买到房。