五建新街坊一期的业主这么评价：差，实在太差；破，实在太破；失望，实在太失望。

景观绿化不如安置房；墙体存在较大裂缝，业主担心影响结构安全。

现在一期已交房，当时承诺的整改改了多少，业主满意了吗？

01

一期景观现状

草坪大面积枯死，缺少养护设备等硬件设备，物业缺少维护，草坪枯死后未进行及时更换，未增加养护设备。

宅前绿化黄土裸露，灌木长势不旺。

02

二期工程质量

进度

二期目前主体封顶，室内墙面抹灰基本完成，正准备施工外墙保温及涂饰工程。

楼梯间墙体精度差

存在问题：楼梯间墙体线位移、垂直度、平整度、截面尺寸四项指标偏差超出要求。

标准要求：

轴线位置允许偏差8mm

垂直度允许偏差10mm

截面尺寸允许偏差区间（-5+8）

平整度允许偏差8mm

混凝土结构质量验收规范GB50204-2015现浇结构允许偏差范围：

问题危害：墙体不平整，造成下一道抹灰工程无法正常施工，可能在抹灰前进行剔凿，破坏混凝土墙体的截面尺寸，严重者造成钢筋外露，影响结构的耐久性。

问题成因：在模板施工中，模板支撑缺乏刚度、强度、稳定性，在浇筑前未进行检查校对，问题产生到目前为止至少半年时间，未采取措施进行整改，质量管理机制缺失。

别人家的楼盘

在墙体接茬处虽不完美，至少美观多了。

剪力墙大面积露筋

存在问题：剪力墙大面积露筋，未采取措施整改。

问题危害：

保护层过小的危害： 钢筋保护层是保证钢筋与混凝土之间能够共同工作，使构件形成一定的承载能力，并在其后几十年的混凝土碳化过程中，可使主筋在所设定的年限内不受到碳化影响，从而能有效地延缓保护层内主筋的锈蚀进程。由于保护层厚度太薄，加之混凝土密实性较差，在工程投入使用后可能出现构件受力主筋处保护层纵向开裂、脱落，导致主筋外露及严重锈蚀的现象，则会大大缩短了构件的使用年限。

别人家的楼盘

出现胀模质量缺陷后，及时整改，未造成露筋质量问题。

楼板开槽破坏现有结构

存在问题及原因：楼板开槽破坏现有结构，造成梁主筋外露。主要是线管堵塞，无法完成穿线工作。

线管暗敷要求：

当楼板内需要埋置管线时，管线避免立体交叉穿越，管线的最大外径不超过板厚的1/3。管线应布置在楼板的上下层钢筋之间。

当配管密集时（三根以上并排）管与管之间应有（＞10mm）间隙，保证有混凝土浆握固。

危害：改变线管位置，给后期更换电线造成困难；破坏结构，降低楼板承载力和耐久性。

别人家的楼盘

楼板平整无开槽现象，线管通畅成品保护措施到位。

墙体破损严重，线管开槽方式不正确。

加气块墙面破损，后期修复难度极大，可能造成修补的部位不牢固，引起装饰层空鼓脱落现象。

别人家的楼盘

墙体平整无破损现象

总结

五建新街坊二期楼盘质量，相对一期质量无明显改善，一期已经维权，二期距离交房还有一段时间，希望开发商吸取一期的教训，把二期的工程质量严格管理，将质量缺陷及时有效的整改、处理。

但愿，五建新街坊不会变成“黑作坊”，只能祝福二期的业主好运！