3月25日，龙湖集团2018年度业绩公布，完成了2000亿元年度目标。

　　年报显示，龙湖集团2018年合同销售额达至人民币2006.4亿元，较上年增长28.5%。营业额同比增长60.7%至人民币1158.0亿元，其中物业投资业务租金收入增长57.7%至人民币40.9亿元。

　　同时，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心溢利为人民币128.5亿元，同比增长31.5%。核心税后利润率为14.7%，核心权益后利润率为11.1%，分红比例至核心溢利的45%。

　　物业投资收入同比增长57.7%

　　目前，龙湖集团的投资物业主要为商场，商业分为三大产品系列：一站体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。除商场外，满足新世代人群租住的长租公寓「冠寓」已陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营。

　　财报显示，2018年，龙湖集团的物业投资业务不含税租金收入为人民币 40.9亿元，较上年增长57.7%。商场、冠寓、其他收入的佔比分别为87.8%、10.4%和1.8%。

　　在整体消费放缓的形势下，龙湖商业达成42%的租金增长至人民币36亿，同店增长亦达17%。期内开业的北京房山天街、常州龙城天街、成都西宸天街，以近 100%的出租率亮相都市交通枢纽。

　　不久前，龙湖北京媒体新春交流会上，龙湖集团CEO邵明晓也表示，未来龙湖将持续发展天街商业项目，2020年龙湖天街在手项目将超过70个 ，开业商场数量将超过50个，直接带来的收入将超过60亿。

　　29个龙湖项目≈12个大悦城?

　　客观上来看，龙湖商业的规模和租金收益的确在不断提升。财报显示，2018年龙湖商业逆市达成42%的租金增长至人民币36亿。不过，与第一梯队的商业地产运营商相比，龙湖商业还是有不小的差距。

　　例如，与在投资物业方面见长的大悦城相比，龙湖商业还是有一定的距离。

　　龙湖集团的物业投资业务(不含税)租金收入为人民币 40.9亿元，其中龙湖商业租金收入为36亿;2018年大悦城租金收入达到36.33亿元，占收入总额约44.7%，其中大悦城购物中心租金收入录得人民币26.03亿元。

　　虽然二者在租金收入上相差无几，但在项目数量上却有很大的差距。

　　财报披露，龙湖商业已开业商场建筑面积为296万平方米(含车位总建筑面积为386万平方米)，整体出租率为97.4%;据奇点君不完全统计，天街系列、星悦荟和家悦荟三条产品线的累计开业数量为29个，其中22个为天街项目。而大悦城物业发展全面提速，轻重并举，实现西安大悦城、杭州大悦城、上海长风大悦城和昆明大悦城开业，开业运营项目增至12个。

　　奇点君换算一下，龙湖商业项目的平均租金收入为36亿÷29个项目=1.24亿元/个;大悦城购物中心项目的平均租金收入为26亿÷12个项目=2.16亿元/个。这样看来，以项目数量取胜的龙湖虽然在商业地产领域不断加速，但也远远达不到行业一梯队的水准。

　　展望2019 小目标能否实现?

　　有业内人士认为，“龙湖所奉行的TOD模式，意味着做商业更谨慎，把商业项目和地铁、公交等交通枢纽相结合，以保障更好的客流量。龙湖拿地和收购的项目虽多，但是完全符合其选址标准的并不多，所以，新开50个的目标实现还是有压力的。”

　　此外，在投资物业方面，龙湖商业运营业务中北京房山天街、常州龙城天街、成都西宸天街已于2018年开业;杭州西溪天街、紫荆天街，上海闵行天街、华泾天街，南京六合龙湖天街、龙湾天街，合肥瑶海天街，成都滨江天街等项目也将于2019年开业。意味着，截到2019年底，龙湖商业将手握30个天街项目。

　　同时，长租公寓「冠寓」作为主航道业务之一，继续有计划持续投入，2018年已陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营。

　　龙湖集团表示：“上述两项业务的投入及发展将为集团未来投资物业租金的增长奠定坚实的基础。”

　　(文章来源：凤凰网奇点商业地产)